TÜİK Verileri İzmir’de Konut Pazarını Değerlendirdi: Kasım Ayı Satış Trendleri

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir konut satışları özelinde dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. Kasım 2025 verilerine göre, İzmir’de toplam konut satışlarında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla küçük bir gerileme yaşandı. Bu dönemde 8 bin 540 konut el değiştirirken, bu rakam 2024 Kasım ayında 8 bin 583 olarak kayıtlara geçmişti. Bu durum, İzmir’in konut pazarında hafif bir durağanlığa işaret ediyor.

Türkiye Geneli Konut Satışlarında Genel Eğilim

Ülke genelindeki konut satışları da Kasım ayında bir önceki yıla göre %7,8’lik bir düşüşle 141 bin 100 olarak gerçekleşti. Bu düşüşe rağmen, en çok konut satışının yaşandığı ilk üç şehir sıralamasında İzmir, 8 bin 540’lık satış adediyle üçüncü sırada yer aldı. İstanbul 24 bin 234 ve Ankara 12 bin 706 konut satışı ile ilk iki sırayı paylaştı. En düşük satışların ise Ardahan, Bayburt ve Artvin gibi illerde kaydedildiği görüldü.

İzmir’de İlk Satışlar Yükselişte, İkinci El Satışlar Düşüşte

İzmir’in konut pazarındaki dinamikler ilçe bazında incelendiğinde farklılaşan sonuçlar görülüyor. Kasım ayında İzmir’de ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yıla göre %9,4 artarak 2 bin 486’ya ulaştı. İlk satışların toplam satışlar içindeki payı ise %29,1 olarak belirlendi. Bu artış, sıfır konut piyasasındaki canlılığa işaret ederken, ikinci el konut satışlarında %4,1’lik bir düşüş yaşanarak 6 bin 54 adet olarak gerçekleşti. İkinci el satışların toplam içindeki payı %70,9 seviyesinde kaldı.

İpotekli ve Yabancı Satışlar: Değişen Dinamikler

Kasım ayında İzmir’de ipotekli konut satışları bir önceki yıla göre %2,3 azalarak bin 469 olarak gerçekleşti. İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı %17,2 olarak hesaplandı. Öte yandan, yabancılara yapılan konut satışlarında dikkat çekici bir artış gözlemlendi. İzmir’de yabancılara yönelik konut satışları %27,6 artışla 37 adede ulaştı. Ancak, Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışları %9,7 azalarak bin 943 oldu. Yabancı yatırımcılar tarafından en çok konutun alındığı şehirler ise İstanbul (728), Antalya (662) ve Mersin (157) olarak sıralandı.

İzmir’de En Çok Konut Satışı Yapılan İlçeler

İzmir genelinde Kasım 2025’te en hareketli ilçe 1.124 konut satışı ile Menemen oldu. Menemen’i sırasıyla Buca (980), Torbalı (722), Karşıyaka (625), Konak (567), Çiğli (562), Karabağlar (531), Bornova (397), Gaziemir (366) ve Bayraklı (298) takip etti. Bu dağılım, farklı bölgelerdeki talep ve arz dengelerini gözler önüne seriyor.

gazetetrend.com.tr olarak, İzmir ve Türkiye genelindeki emlak piyasası gelişmelerini yakından takip etmeye ve sizlere en güncel bilgileri sunmaya devam edeceğiz.